שוק הנדל"ן בקפריסין מושך בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים.
המחירים עדיין נוחים ביחס לישראל, הביקוש לשכירות גבוה, והקרבה הגיאוגרפית הופכת את ההשקעה לנגישה ופשוטה לכאורה.
אבל דווקא בגלל התחושה ש״זה קרוב וקל״, לא מעט משקיעים נכנסים לעסקאות בנדל"ן בקפריסין בלי לעצור ולשאול את השאלות הנכונות.
וכאן מתחילות הטעויות.
נדל"ן בקפריסין הוא הזדמנות אמיתית, אבל רק למי שמתייחס אליו כהשקעה ולא כחלום כללי על חו״ל.
נדל"ן בקפריסין – לא כל נכס מתאים להשקעה
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא חוסר הבחנה בין סוגי נכסים.
משקיעים רבים מחפשים דירה בקפריסין מתוך שילוב של שיקולים רגשיים וכלכליים, מבלי להבין שאלו שני עולמות שונים.
נכס שמתאים להשקעה בנדל"ן בקפריסין נבחן לפי קריטריונים ברורים:
- ביקוש אמיתי לשכירות
- אוכלוסייה מקומית יציבה
- תמחור ריאלי
- פוטנציאל תשואה נטו
נכס שנבחר לפי נוף, תחושת חופש או מיקום תיירותי – לרוב לא יעמוד ביעדים האלו.
מיקום הוא הכול – גם בנדל"ן בקפריסין
כמו בכל שוק נדל"ן, גם בקפריסין המיקום קובע את איכות ההשקעה.
אזורים תיירותיים יכולים להיות נהדרים לביקור, אבל לא תמיד מתאימים להשכרה קבועה.
השקעות נדל"ן בקפריסין שמתבססות על תשואה יציבה מתרכזות לרוב בערים עם:
- מקומות עבודה
- מוסדות לימוד
- אוכלוסייה מקומית ושוכרים קבועים
בחירה לא מדויקת של אזור עלולה להוביל לנכס ריק חלק מהשנה ולתשואה נמוכה מהמצופה.
נדל"ן בקפריסין הוא תהליך, לא עסקה חד-פעמית
רכישת נכס בקפריסין אינה מסתכמת בחתימה על חוזה.
מדובר בתהליך שכולל שלבים משפטיים, פיננסיים ותפעוליים, שכל אחד מהם משפיע ישירות על הצלחת ההשקעה.
משקיעים שנכנסים לשוק בלי היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן הקפריסאי עלולים להיתקל ב:
- חוסר הבנה של הרגולציה המקומית
- תהליכים בנקאיים מורכבים
- חוזים שאינם מגנים על האינטרסים שלהם
- ונכסים שלא מנוהלים בצורה שמייצרת תשואה
בדיוק בגלל זה, נדל"ן בקפריסין דורש ליווי ולא רק מידע.
כאן נכנס ליווי עסקאות בנדל"ן בקפריסין
ליווי עסקאות אינו תיווך ואינו ייעוץ נקודתי.
זהו תהליך שבו יש גורם אחד שמלווה את המשקיע לכל אורך הדרך – מהחלטה ראשונית ועד שהנכס מתחיל לייצר הכנסה בפועל.
בליווי נכון:
- נבחנת התאמת הנכס למטרות ההשקעה
- מתבצעות בדיקות משפטיות ורישומיות
- מנוהל משא ומתן מאוזן
- מטופלים ההיבטים הבנקאיים
- ומתוכנן ניהול הנכס לטווח ארוך
כך נדל"ן בקפריסין הופך מהזדמנות כללית להשקעה מחושבת.
העמדה שלנו ב־VOLCO
ב־VOLCO אנחנו מתמקדים אך ורק בהשקעות נדל"ן בקפריסין.
לא בנכסי נופש, לא בעסקאות מזדמנות, ולא בנכסים שנראים טוב על הנייר אבל לא עובדים במציאות.
אנחנו עובדים עם משקיעים שמחפשים:
- תשואה
- יציבות
- תהליך מסודר
- וליווי מלא, גם אחרי הרכישה
העבודה שלנו מתחילה בשאלה אחת פשוטה:
מה המטרה של ההשקעה?
ורק משם נבחרים נכסים, אזורים ותהליכים שמתאימים בדיוק למטרה הזו.
נדל"ן בקפריסין – הזדמנות למי שפועל נכון
אין ספק שקפריסין מציעה הזדמנויות מצוינות בתחום הנדל"ן.
אבל כמו בכל שוק מתפתח, ההבדל בין הצלחה לאכזבה עובר בדרך שבה נכנסים להשקעה.
משקיעים שפועלים לבד, בלי היכרות עם השוק ובלי ליווי, לוקחים סיכון מיותר.
משקיעים שפועלים עם צוות שמכיר את השטח, הרגולציה והדינמיקה המקומית – פועלים אחרת לגמרי.
רוצים לבדוק אם נדל"ן בקפריסין מתאים לכם?
אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בקפריסין ורוצים להבין איך עושים את זה נכון, בשקיפות ועם תהליך מסודר – אנחנו מזמינים אתכם לפגישת היכרות לא מחייבת.
בפגישה נבחן יחד את המטרות שלכם, נסביר איך נראה תהליך ליווי אמיתי, ונראה אם ואיך אפשר לבנות השקעה שמתאימה לכם.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.
