מה שמשקיעי נדל"ן מישראל צריכים להבין כשהם נכנסים לשוק הקפריסאי

עברית ויוונית – לא אותה שפה

ישראלים רבים בוחנים כיום השקעות נדל"ן בקפריסין, בין אם מדובר בדירות נופש, נכסים מניבים או דירות להשקעה בלימסול ובלרנקה. האי הקפריסאי נתפס כיעד נגיש, קרוב, עם מערכת מס ידידותית ותשואות פוטנציאליות. אך מה שרבים מהמשקיעים לא מבינים, הוא שהגישה הישראלית להשכרת דירות פשוט לא עובדת בקפריסין.

בישראל, נדל"ן להשכרה מתנהל לרוב לפי עקרונות של אילתור. בעלי דירות מציעים דירות שאינן מוכנות למגורים – ללא צבע, ריהוט, או מזגן תקין – והציפייה היא שהשוכר "יסתדר". השוכרים בישראל התרגלו להתפשר, ולעיתים גם להודות על עצם הזכות לשכור דירה. אבל כשמשקיע מנסה ליישם את אותה מנטליות על נכס בקפריסין, הוא מגלה שהשוק המקומי פשוט לא מגיב. 

שוק השכירות בקפריסין: סטנדרטים אחרים, כללים אחרים

שוק הנדל"ן בקפריסין מתנהל לפי סטנדרט שונה. שוכרים מקומיים – וגם זרים – מצפים לראות דירות מאובזרות, מסודרות, נקיות ומוכנות למגורים מלאים. כאשר מציעים להם דירה לא צבועה, לא ממוזגת או לא מרוהטת – הם לא נכנסים למשא ומתן. הם פשוט ממשיכים הלאה.

כלומר, מדובר לא רק בפער כלכלי, אלא בפער מנטלי. בעלי דירות שמגיעים מישראל עם תפיסת נדל"ן מקומית עלולים להתאכזב כשהם מגלים שהנכס לא מושכר, על אף שהוא “שווה”. השוק הקפריסאי דורש שפה אחרת – תרבות אחרת של ניהול נכסים.

נדל"ן בלימסול: למה חשוב להבין את השוכר המקומי?

מחירי הנדל"ן בלימסול עלו בשנים האחרונות, אך גם הדרישות של השוכרים עלו בהתאם.

כששוכרים מחפשים נכסים בקפריסין הם מצפים לראות נכסים מרוהטים, עם מיזוג, מטבח מאובזר ועיצוב מודרני.

כל דירה להשקעה בקפריסין שאינה עומדת בציפיות הללו – עשויה להישאר ריקה.

כדי להצליח בהשקעות נדל"ן בקפריסין, ובפרט בלימסול, צריך להסתכל על הנכס לא רק דרך עיניו של המשקיע – אלא גם דרך עיניו של השוכר. 

השקעות נדל"ן בקפריסין דורשות הסתגלות – לא רק הון

הטעות הנפוצה ביותר של משקיעי נדל"ן בקפריסין היא לנסות “לשכפל” את מודל ההשכרה הישראלי באי. אלא שבקפריסין, בלי דירה מוכנה מראש, קשה מאוד להתקדם. השוק רווי באפשרויות – וכדי לבלוט, הנכס חייב לעמוד בסטנדרטים המקומיים מהרגע הראשון.

השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות תכנון, הבנה מקומית וליווי מקצועי. ניהול נכסים בקפריסין אינו דומה לניהול דירות בישראל. הוא דורש תקשורת עם שוכרים מקומיים, טיפול מיידי בתקלות, והתאמה לרגולציה שונה לחלוטין.

לסיכום: נדל"ן בקפריסין מתחיל בלהבין את הכללים

קניית דירה בקפריסין מביאה איתה הזדמנות, כאשר מתנהלים נכון. כדי לממש את ההזדמנות משקיעים צריכים להבין: עברית ויוונית – זו לא אותה שפה.

מי שמבין את ההבדלים – לא רק מבחינת חוק, אלא גם מבחינת תרבות – יוכל ליהנות מתשואה גבוהה ושקט נפשי.