אין דבר כזה דירה מושלמת - יש דירה שמתאימה למטרה שלך
הרבה משקיעים מתאהבים או פוסלים נכסים בגלל אלמנט אסתטי אחד – מטבח בצבע לא נכון, חדר שינה קטן, או אותה מרפסת עגולה שנתקעת בראש.
אבל כשמדובר בהשקעה, כדאי להפעיל ראש של משקיע, לא של דייר. במילים אחרות: לא לחפש דירה מושלמת, אלא דירה נכונה.
אז איך בוחרים דירה נכונה?
השאלה האמיתית היא: האם הדירה הזו מתאימה למטרה שלך?
וזה תלוי בשלושה פרמטרים עיקריים:
- מיקום
האם יש ביקוש לשכירות באזור? האם יש גישה נוחה לתחבורה, שירותים, תעסוקה?
מיקום מרכזי ימשוך שוכרים איכותיים לאורך זמן.
- מספרים
האם המחיר של הדירה ביחס לשוק אטרקטיבי?
מה התשואה הצפויה?
כמה השקעה (אם בכלל) נדרשת כדי להשכיר אותה במהירות?
דירה לא חייבת להיות מושלמת – היא צריכה להיות משתלמת.
- פוטנציאל
לפעמים דווקא הדירות שנראות “פחות יפות” או “פחות מבריקות” הן אלו שכוללות הזדמנות נהדרת, כי השוק לא הסתער עליהן, אבל הנתונים מעולים.
למה "דירה מושלמת" היא מיתוס?
כי היא תמיד סובייקטיבית – מה שמושלם עבורך, מישהו אחר לא ירצה
כי השקעות טובות לפעמים נראות “רגילות” – עד שמבינים את הרקע
כי בכל מקום יש מאפיינים שונים ממה שמקובל במקום אחר
דוגמה מהשטח
לא מזמן לקוח ביקש:
"לא לשלוח לי דירות עם מרפסת עגולה."
בסופו של דבר – הדירה הכי טובה שמצאנו לו כללה דווקא את זה.
אבל מה עוד היה בה? שוכרת שמוכנה להיכנס תוך שבוע, תשואה גבוהה מהמצופה, בעלים גמיש במחיר, והמרפסת? הפכה לעניין שולי
ככל שתלמדו להסתכל על נכס דרך עדשת המטרה, ולא דרך העין בלבד, תזהו יותר הזדמנויות.
בדיוק בשביל זה אנחנו כאן - לעזור לכם להפריד בין העיקר לטפל, ולזהות נכסים שמתאימים להשקעה אמיתית, לא לפנטזיה עיצובית.
אז מה עושים?
הגדירו מראש מה חשוב לכם באמת: מיקום? תקציב? מינימום שיפוץ?
תהיו פתוחים לראות את ה"לא מושלם" – לפעמים שם מתחבא הרווח
תעבדו עם צוות שמבין לא רק אסתטיקה – אלא גם שוק, שוכרים, תזרים ותשואה
מחפשים נכס שמתאים למטרה שלכם?
בין אם אתם מחפשים דירה להשקעה בקפריסין או רק מתחילים לבדוק את השטחת אנחנו כאן כדי לעזור לכם לראות מעבר לתמונות השיווקיות.
