שכירות לטווח ארוך לעומת שכירות לטווח קצר
אחד הצעדים המקדימים להשקעת נדל"ן הוא ייעוד הנכס למודל שכירות טרם הרכישה:
• שכירות טווח ארוך - מציאת שוכרים וחתימה על חוזה אשר יניב שכירות יציבה לבעל הנכס לאורך התקופה המוסכמת.
• שכירות טווח קצר - השכרת הנכס לתיירים אשר מעוניינים לשהות בו זמן מוגבל בעוד שהתשלום יהיה בהתאם למספר הלילות ובהתאם לתקופה בשנה.
מה היתרונות ומה החסרונות?
שכירות טווח ארוך
יתרונות – יציבות ובטחונות גבוהים יחסית.
חסרונות – קשיי גבייה פוטנציאלים ודיירים סוררים.
שכירות טווח קצר
יתרונות – פוטנציאל הכנסה גבוה יותר, אפשרות לשימוש עצמי בנכס.
חסרונות – חוסר יציבות, צורך בשיפוץ והוצאות תחזוקה וניהול גבוהות יותר.
מי השוכרים הפוטנציאלים עבור כל מודל שכירות בקפריסין?
מודל טווח ארוך – אוכלוסייה מקומית או עובדי חברות בינלאומיות אשר מגיעים לרילוקיישן באי. ממשלת קפריסין מעודדת כניסת משקיעים זרים וחברות בינלאומיות, מהלך אשר מגדיל את אוכלוסיית המדינה. במקביל, משבר רוסיה – אוקראינה הוביל לגל הגירה אשר מזניק את הביקושים לדיור ברחבי האי.
מודל טווח קצר – תיירים. התיירות בקפריסין נמצאת בשיאה בחודשי הקיץ ומתמתנת בחודשי החורף. בשנת 2019 ביקרו באי מספר שיא של 4 מיליון תיירים. בשנת 2022 הגיעו כ80% מהשיא ב- 2019.
אז איך נבחר מודל שכירות מתאים לנכס?
אמנם אין תשובה חד משמעית, אך ההחלטה נובעת מתוך היתרונות והחסרונות של כל מודל ומתוך התנאים בכל שוק. תנאים נוספים שיש לקחת בחשבון ועליהם נוכל לייעץ: היבטי מיסוי, תשואה, איכות שוכרים, זמן ממוצע למציאת שוכרים, נתוני תיירות, ביקושים לשכירות, עלויות תחזוקה ועוד.
